Что говорит закон
Единственное пригодное для жизни жильё должника и его семьи не входит в имущество, которое продают в банкротстве. Это прямая норма Гражданского процессуального кодекса, и закон о банкротстве на неё ссылается. Не важно, квартира это, дом или комната: если это единственное жильё, оно остаётся у Вас.
Когда жильё всё-таки могут забрать
Исключений два. Первое — жильё в ипотеке: оно заложено банку, и общая защита на него не распространяется. Второе — так называемое «роскошное» жильё: если единственная квартира явно больше, чем нужно семье, суд в редких случаях может заменить её на меньшую. На практике это единичные дела с очень дорогой недвижимостью — в наших делах такого не было.
Ипотечное жильё
Если единственное жильё в ипотеке, стратегия отдельная: в ряде случаев можно сохранить квартиру, договорившись с банком о продолжении платежей по ипотеке, — суд утверждает такой план. Получится ли это в Вашей ситуации, зависит от суммы долга, платежа и доходов. Это разбираем на консультации, а не после подачи заявления.
Почему нельзя «переписать на родственников»
Сделки, совершённые перед банкротством, финансовый управляющий и кредиторы проверяют и оспаривают. Подаренная или проданная за бесценок квартира возвращается в дело, а сама попытка «спрятать» имущество ухудшает положение должника вплоть до отказа в списании долгов. Мы этого не делаем и Вам не советуем.
Что делаем мы
Анализируем имущество до подачи заявления, а не после. Если есть риски — говорим о них на консультации, бесплатно. В процедуре представляем Ваши интересы при спорах с управляющим и кредиторами. В кейсах есть дело, где сохранены две квартиры.